Decomposição espacial nos preços de imóveis residenciais no município de São Paulo

Autores

DOI:

https://doi.org/10.1590/0101-416148115rce

Palavras-chave:

Economia Urbana, Mercado Imobiliário, Preços Hedônicos, Modelo Hierárquico Linear Espacial

Resumo

Muitos trabalhos estudaram fatores que determinam o preço de imóveis. Todavia, pouco esforço foi atribuído para estudar o spillover espacial entre distritos, atentando para as hierarquias dos objetos de análise. Nesse contexto, utilizando o Método Hierárquico Linear Espacial, o presente artigo busca analisar os efeitos implícito, vizinhança e adjacência no município de São Paulo, isto é, quais os fatores afetam o preço intra e entre imóveis e quais fatores atuam sobre os preços intra e entre distritos. Os resultados apontam que 96,89% do preço do imóvel é explicado pelas características intrínsecas e de localização, enquanto 3,11% (efeito vizinhança e adjacência) é explicado pelas características dos distritos e o spillover espacial entre estes. Em relação à primeira decomposição, 90,13% pode ser entendido como efeito implícito (intra imóvel) e 6,76% como efeito adjacência (efeito entre imóveis).

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Biografia do Autor

Rodger Barros Antunes Campos, Universidade de São Paulo

Doutorando em Economia pelo Instituto de Pesquisas Economicas da Universidade de São Paulo (IPE-USP). Pesquisador do Núcleo de Estudos Regionais e Urbanos (NEREUS).

Eduardo Simões de Almeida, Universidade Federal de Juiz de Fora

Professor associado do Departamento de Economia da UFJF. Pesquisador do CNPq e da Fundação
de Amparo à Pesquisa do Estado de Minas Gerais (Fapemig)

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Publicado

2018-03-30

Edição

Seção

Artigo